Boligproblem: Kæledyr er ikke tilladt

Af alle de e-mail, jeg modtager, er nogle af de mest hjerteskærende dem fra folk, der er tvunget til at opgive deres katte på grund af boligproblemer. Udlejere vil ikke tillade husdyr- eller boligejerforeninger at håndhæve regler, der begrænser eller forbyder kæledyr, og en person er nu tvunget til at træffe en beslutning, ofte med ringe advarsel: Giv op med deres kat eller prøv at finde et nyt hjem. For mange år siden blev jeg konfronteret med det samme dilemma.

Jeg var heldig, fordi jeg havde venner villige til at tage sig af min kat, indtil jeg var i stand til at finde en anden, mere kæledyrsvenlig lejlighed.

Ikke alle er så heldige. I Californien, hvor jeg bor, sagde Santa Clara Humane Society, at lidt over 26 procent af katte og 25,9 procent af hundene bragt til samfundets husly fra januar til maj i år blev givet op på grund af udlejerens krav. ¹ Ifølge forskere, hvis alle udlejningsenheder tillod kæledyr, kunne ca. 6,5 millioner dyr placeres i boliger.

Ansigt det, men folk, der skal bo i lejeboliger, skal generelt holde sig til udlejerens regler, som i mange tilfælde omfatter " Ingen kæledyr ". Det er rimeligt eller ej, ejere af fast ejendom har ret til at håndhæve regler med det formål at beskytte deres ejendom mod skader, og på grund af tidligere "dårlige dyreejere" har de fleste ejere af udlejningsejendomme en lovligt håndhævet "ingen husdyr" -regel.

Selvom boligloven kræver en udlejer for at give dig "rolig nydelse" af dit hjem, omfatter dette ikke retten til at have kæledyr, i de fleste tilfælde.

Hjælp til ældre og handicappede

En undtagelse herfra ligger i forbundsdyrloven fra 1980, som gør det muligt for handicappede og ældre personer, der bor i føderalstøttede ikke-familieboliger at eje eller holde fælles husdyr, herunder hunde og katte.

Ejere og ledere kan kræve et depositum for kæledyr og / eller fastsætte rimelige regler for opbevaring af kæledyr. Federal Fair Housing-lovene forbyder også diskrimination mod ældre og handicappede, der bor i HUD-assisteret boliger:

• En ejer / agent må ikke anvende eller håndhæve husdyrbestemmelser udviklet i overensstemmelse med afsnit 4 i denne håndbog mod personer med dyr, der er til hjælp til handicappede (f.eks. Guidehunde til personer med nedsat synshøjde, hørehunde til personer med nedsat hørelse , og følelsesmæssige støtte dyr til personer med kronisk psykisk sygdom).
• Definitionen af ​​"kæledyrsregler" i henhold til denne handling omfatter: krav til betaling af et refunderbart depositum for kæledyr, med tillæg for en gradvis ophobning, i nogle tilfælde af depositum Afgifter for bortskaffelse af kæledyrsaffald for en kæledyrs ejer, der ikke fjerner kæledyrsaffald; standarder for pasning af kæledyr begrænset til dem, der er nødvendige for at beskytte lejerens enhed spaying / neutering en hund eller kat; spærre kæledyr fra bestemte fællesområder begrænsninger i længden af ​​tid et kæledyr kan blive efterladt uden opsyn i en bolig enhed; kontrol af støj og lugt forårsaget af et kæledyr og kæledyrslicensering i overensstemmelse med lokale eller statslige love eller bestemmelser.

Bemærk, at "handicap" som defineret i disse love omfatter mental svækkelse sammen med andre fysiske handicap. Sagen citeret i næste afsnit er et godt eksempel.

Næste> Santiago vs Soto

Andre lokale love tillader heller ikke diskrimination af handicappede. Chicago City vedtog Fair Housing Ordinance (FHO). I Santiago v. Soto blev en mentalt handicappet lejer, Reinaldo Santiago, forhindret i at eje en hund, som hans psykiater sagde, var nødvendig for hans mentale sundhed, ved "Udvalgskomitéen" af lejlighedskomplekset, hvor han boede. Ved at finde sagsøgeren havde Chicago Commission for Human Relations dette at sige:

Selv uden henvisning til forskrifterne skal FHO fortolkes som en forpligtelse til at udpege, at en udlejer "rimeligt imødekommer" en handicappedes særlige behov ved at fjerne hindringer, såsom en "no-pets rule", hvor det er nødvendigt at tillade en handicappet at bruge og nyde deres bolig. Manglende tilpasning, medmindre en sådan bolig ville skabe uforholdsmæssigt utilbørlig udlejer på udlejer, udgør "diskrimination" på grund af handicap ...

Kommissionen finder, at Reinaldos behov for en hund kan være lige så vigtigt for ham som diabetikerens behov for insulin. Dr. Sanchez's brev af 21. december 1990 informerede respondenten om, at Reinaldo havde en psykisk handicap, og at hans psykiske tilstand ville blive stærkt hjulpet af at have en hund. Hvilken grad af behov skal en handicappet have at fortjener bolig? Respondenten ville have os til at regere for, at for at retfærdiggøre indkvartering skal en klager vise, at han uden bolig ville være helt ude af stand til at leve i boligen. Dette er ikke den rette standard. En synskadet lejer kan bo i boliger uden en supporthund. En kørestolsbundet lejer kunne tænkes at opholde sig i en bolig, der ikke var helt tilgængelig. Det egentlige spørgsmål er ikke, om handicappede borgere skal kunne overvinde hindringerne for at nyde deres bolig. Det er, om fjernelsen af ​​disse barrierer vil give dem mulighed for mere fuldt ud og let at bruge og nyde boligen.
Santiago v. Soto

Kommissionen finder, at respondenten overtrådte FHO ved at nægte at med rimelighed imødekomme klagerens mentale handicap.

I øvrigt blev Reinaldo ikke kun tildelt ret til at have en hund, men også godtgørelse for advokatsalærer, lægeudgifter og en $ 25.000 dom for "smerte og lidelse".

¹ HSUS "Leje med kæledyr"

Næste> Selv husejere er ikke altid fritaget

Tjek County Laws og CC & R før du køber

I modsætning til den amerikanske drøm eller det gamle ordsprog: "En mands hjem er hans slot", fritager hjemmeejerskab os ikke altid for forskelsbehandling. Boligejerforeninger kan have CC & R'er, der begrænser antallet af tilladte kæledyr pr. Husstand, eller faktisk forbyder kæledyr. Sidstnævnte er mere almindeligt fundet i ejerlejligheder foreninger. Det kræver en potentiel køber af et hjem eller ejerlejlighed at anmode om og omhyggeligt læse alle CC & Rs og andre boligejeredokumenter, inden de forpligter sig til at købe.

Ellers kan du senere møde et juridisk kamp for at holde dine katte og hunde, som du måske meget taber.

Lejlighed Living With Pets

Ron Leshnower, vores lejlighed leve / udlejning guide, har skrevet en fremragende artikel om netop dette emne. Jeg anbefaler stærkt at læse det og endda udskrive det til fremtidig reference:

Mange lokale humane samfund, belastet af den intime kendskab til kæledyr overgivet til mangel på boliger, har samlet oversigter over kæledyrsvenlige lejligheder og huslejer i deres områder. Jeg har sammensat en ressourceafsnit af disse fortegnelser, der findes i nedenstående links. Hvis du nogensinde finder dig selv i denne tragiske situation, kan du måske finde hjælp til disse ressourcer. Ingen skulle nogensinde være nødt til at opgive et kæledyr på grund af manglende bolig, der vil acceptere det.

Yderligere læsning

• Legal Encyclopedia Fra Nolo.com, referencebøger, der kan købes.
• Ingen hunde tilladt? Nyhedsbrevartikel fra AWIC

• HSUS "Kæledyr er velkomne"